“Hay más propietarios que se animan a alquilar, con la salvedad que ya no es necesario cobrar un alquiler muy alto en función en que se puede actualizar cada tres o cuatro meses”

El mercado inmobiliario con leve movimiento  en Esquel, con la derogación de la Ley de Alquileres  hay un movimiento que de a poco está activando el mercado, la ley de alquileres fue una ley muy negativa para quienes alquilan y también para los propietarios del inmueble,  en comunicación con FM DEL LAGO, el Corredor Inmobiliario Fernando Sánchez, habló de la situación actual en la ciudad y expresó “la derogación de la ley de alquileres modificó el escenario absolutamente para bien, esa ley era perjudicial para todo el mundo, no beneficio a nadie, ahora con la derogación va a haber un tiempo en que nos vamos a tener que adaptar”, expresó.

Sánchez admitió que de a poco se va moviendo la actividad y hay un poco más de oferta para cubrir una demanda que crece año tras año, “empezaron a aparecer propiedades para alquiler, esta lento el movimiento, hay más propietarios que se animan a alquilar, con la salvedad que ya no es necesario cobrar un alquiler muy alto en función en que se puede actualizar cada tres o cuatro meses, es un acuerdo entre partes, hay que plegar las cláusulas al Código Civil, se puede combinar en alquilar en cualquier moneda y el tiempo que quieras, hay gente que quiere alquilar por un año, se puede dejar el valor de depósito en dólares, los inquilinos son el eslabón más débil, pero no obstante cuando el estado se mete a regular la consecuencia es que desaparecieron los alquileres y los obligaron a congelar durante un año, entonces ahora no hay que tener tantos recaudos, los inquilinos tienen alquileres que no están tan  altos”, sostuvo en diálogo con la radio.

Indicó que los alquileres no están tan altos, sino que admitió que preocupan los bajos sueldos que hoy se están cobrando, y que por ende no llegan a cubrir los gastos básicos de una familia, aseguró que para alquilar una casa hoy en promedio se necesitan dos sueldos, “el problema hoy no es que los alquileres están altos, sino que los sueldos están bajos, la consecuencia es la misma, pero el análisis es diferente, históricamente la amortización en un inmueble en relación a la renta estaba entre 14 y 17 años, hoy esa amortización está en 30 y es una locura, le explicó a los inquilinos, sé que resulta odioso, una casa está entre 400 y 450 mil pesos, un sueldo de comercio está en 800 mil pesos, para poder alquilar tiene que haber dos ingresos, sino es imposible”, afirmó.

Por otra parte indicó que la actividad se va moviendo de a poco a diferencia de otras provincias, “con la ley anterior el dueño estaba obligado a congelar un alquiler, siempre hay alguien que puede pagar un poco más que uno, pero lamentablemente quedaba mucha gente excluida, seguimos con una economía desorganizada pero  si hubiéramos seguido con la ley de alquileres estarían aún más altos, en ciudades grandes como Rosario, Córdoba y Buenos Aires hay un retorno del mercado de alquileres en un 30 %,  al que cumple hay que tenerle consideración porque los sueldos no acompañan, me ha pasado que el mismo dueño me ha dicho si estaba bien el número y hay propietarios que han bajado unos 50 mil pesos, no todo está perdido, hay mucha gente muy consciente de lo que está pasando”, comentó en la entrevista radial.

Para finalizar, Sánchez expresó que a pesar de todo los costos fijos no bajan, “los costos no bajan, cada vez que quisieron controlar no resulta, cualquiera podría registrar en AFIP, ahora no es obligación, pero es voluntario, la obligatoriedad estaba dada por el mercado de alquileres que quería estrujar, pero ahora es un trámite menos que no estamos obligados y es mucho mejor para el dueño”, concluyó.