“La ley de alquileres fue nefasta para las dos partes, el proteccionismo nunca fue bueno, en este 2025 con inflación a la baja beneficiara al inquilino”

El mercado inmobiliario tiene a activarse en Esquel, así lo afirmó a través de FM DEL LAGO el corredor inmobiliario Fernando Sánchez de la firma Esquel Propiedades, en diálogo con la radio, Sánchez habló de cómo se comporta el mercado en un momento crucial donde se entrecruzan la demanda de alojamientos por turismo y el reacomodamiento de quienes buscan alquileres permanentes,  “tenemos mucha expectativa en el rubro, hay ciertas cuestiones inmobiliarias que se van normalizando de a poco, la preocupación son los montos de los alquileres que se mueven más que los salarios, ahora empieza a haber propiedades en alquiler y el que busca encuentra, hay muchas propiedades que fueron volcadas al mercado turístico, de a poquito  se encuentra, hoy hay que ir al código civil para hacer los contratos y muchos vuelven a hacer la propiedad en alquiler, la tendencia es a eso”, expresó.

“hay contratos temporales a nivel turístico, si bien no hay un plazo establecido, al tener una baja de inflación al 2% en tres un alquiler te va  a subir un 10%, el tema a resolver es el tema salarial, para el propietario nunca estuvo tan bajo la renta”, sostuvo el corredor inmobiliario de la reconocida empresa.

También fue consultado por los contratos de alquiler y como se está trabajando luego de la derogación de la ley de alquileres, “existe la libre contratación y es acuerdo de partes y ahí se vuelca al contrato, hoy hay créditos hipotecarios y esto hizo que se vayan vendiendo varias propiedades, hay varias ventas, nos conviene tener tres o cuatro meses desocupada y si no se vende conviene hacer un contrato, siempre hay gente que busca un contrato corto, hay mercado para todos, no existe el ideal, escucho las críticas del inquilino, es el escalón más débil, pero con esto de tener un mercado muy revuelto todos estamos muy perjudicados”, indicó.

Además tocó un tema que genera debate para el lado del inquilino, pero también por parte de propietarios y tiene que ver con el incremento de los alquileres en los cuales no alquilan con niños y con mascotas, “es un tema odioso, hay mucha gente que no le gusta sin niños y sin mascotas, en todos los rubros el bueno paga por el malo, siempre recibimos fuego de los dos lados, ha pasado en muchos casos que los propietarios recibieron sus casas en un estado no muy bueno, en mi caso cuando hay casas con dos dormitorios que es para una familia tipo tengo que convencerlos  que acepten niños, cuando recibe la casa sin pintar, rota, la gente se termina cerrando, comprendo una parte, pero tengo que entender la otra”, mencionó Sánchez.

También destacó que de a poco crecen las consultas por los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, “despacito vamos con las ventas con los créditos hipotecarios, mucha gente se animó, si bien no son los más baratos, están pagando por su propiedad y eso hizo que comience a verse el mercado inmobiliario, falta mucho para inversiones grandes, tenemos que estar contentos que hay ventas por los créditos hipotecarios”, sostuvo.

Por último, indicó que los requisitos para alquiler son los mismos, “se pide el mes de adelanto y el mes de garantía, y los honorarios que en el caso de viviendas es el 2% del total del contrato cada parte”, concluyó.