El Presidente del Instituto Provincial de la Vivienda Federico Estévez habló con FM DEL LAGO y fue consultado por las irregularidades en algunas viviendas sociales que eran alquiladas a terceros por parte de quienes habían sido adjudicados, hay caso en las que se vendieron sin haber sido canceladas al IPV, “nos hemos encontrado con muchos casos de situaciones irregulares, situaciones donde se ha vendido una casa sin haberla cancelado en el IPV, viviendas FONAVI que habían sido entregadas, cuando vamos a hacer el control nos manifiestan que han comprado la vivienda hace dos o tres años, frente a esa situación se empieza a activar varias cuestiones, desgraciadamente lo hemos encontrado en toda la provincia y en un número mayor al que esperábamos”, afirmó el funcionario.
Estévez fue consultado por la decisión que toma el organismo una vez detectado el caso, “ahí empieza un cierto ordenamiento, depende las características de alguien que te dice que compró, ver si están inscriptos en el IPV, en general la decisión que hemos tomado es que quien habita la casa, no ir contra esa persona, sino consultar si es el demandante de una vivienda social, si es alguien que compró o está alquilando, lo que se hace es intentar adjudicar a quien está habitando, se hace primero la caducación la adjudicación anterior y que ha sancionado de por vida una relación con el IPV, en el ordenamiento si es un inquilino se toman los datos para ver si está inscripto al IPV, si es así se le adjudica y empieza la relación con nuestro instituto y se hace un plan de cuotas a 25 años”, manifestó el funcionario.
Explico cómo son los pasos administrativos que se aplica con este tipo de irregularidades, “entendemos que hay una demanda habitacional, el criterio que se ha hecho en este primer ordenamiento estando en territorio es empezar a detectar irregularidades y nos hemos encontrado con muchos caso más que los que esperábamos, si esta con hipoteca es que el dueño original tiene título, si tiene título yo como instituto tengo que llevar a la ejecución de esa hipoteca y en esa situación la titularidad es del dueño original, yo puedo ejecutar esa hipoteca y se puede armar una demanda civil por mal uso de esa vivienda y termina volviendo al dueño original, o se hace un remate público”, expresó Estévez.
Lamentablemente sigue un gran porcentaje de las viviendas del IPV sin cancelarse, esto según el relevamiento que ha efectuado el organismo para dar transparencia a la situación en esta nueva gestión de gobierno “El grueso de nuestras viviendas no poseen título, simplemente con un acto administrativo se revoca la adjudicación inicial y ahí empiezan esto de que hay que analizar caso por caso, si encuentro un caso que no tiene hipoteca y uso incorrectamente, ahí es donde se le cancela la adjudicación inicial y no se mete a la justicia por esa liberación de la vivienda, la solución podría llegar a ser que a través de la justicia termine sacando al inquilino y al ingresar a la persona que está con mayor antigüedad”, indicó.
Estévez también confirmó que en los casos en los que se detectaron inquilinos habitando una vivienda del IPV, se corrobora si estaban inscriptos y de esa manera se inicia una relación con el organismo, “Lo que se está haciendo es empoderar a esa persona y rápidamente esa persona que está alquilando y se le da la posibilidad de quedar adjudicado y quedar con la vivienda, con ese criterio se está desfavoreciendo a gente con mayor antigüedad, pero baja la demanda habitacional, quien posee más de diez años inscripto tienen más posibilidades”, admitió el funcionario en comunicación con FM DEL LAGO.
Consultado por los casos en que el adjudicatario vendió la vivienda, el titular del IPV indico “si el adjudicatario inicial tiene título lo que se va a ejecutar es la hipoteca por la deuda que posee y se iniciaría una demanda civil, pero al margen de la ejecución de esa hipoteca el título sigue siendo de la persona original, si vendió no pudo entregar el título porque hay una hipoteca con el IPV, si no posee título se caduca la adjudicación original, frente a un boleto de compra venta la realidad es que esa persona que pagó un determinado monto, acompañamos el derecho de este comprador e iniciamos una relación con el IPV y hacemos un plan de cuotas a 25 años”, afirmó.
Por otra parte sostuvo que se están haciendo los controles necesarios con todo el equipo del IPV en las diferentes localidades y comunas de la provincia, “a través de los relevamientos con empleados del IPV vamos con relevamientos sociales de control, tenemos sobre las viviendas no canceladas, frente a los barrios donde no están las viviendas canceladas y va nuestro personal a tomar nota, a veces ha pasado el tiempo y ya no están los adjudicatarios y están los hijos, tenemos oficina en Esquel y atendemos en Trevelin, pero vamos a todas las localidades, el equipo social también va y entendemos que ojala que esto no se aun tema de gestión sino del IPV y que sea un tema de la presidencia del organismo”, mencionó.
Actualización del valor de las cuotas
Estévez habló del valor de las cuotas de una vivienda social del IPV, dijo que el costo es de 60.000 ladrillos según el UVI, “desde 2016 existe una ley nacional que es UVI, nuestra provincia adhirió en 2018, a partir de esa fecha toda vivienda entregada se cobra en UVI, pactó la entrega de una vivienda nueva y se habla en pesos pero me tiene que devolver 60.000 ladrillos o UVIS, cuánto vale el ladrillo o UVIS es el valor actual a septiembre, buena parte de las casas entregadas se están cobrando a valor ladrillo, las viviendas previas al 2018 que han caído en mora se las han refinanciado en UVIS, ya vamos tendiendo a buen recupero de las viviendas entregadas, estaríamos tendiendo a estar menos desfinanciados”, expresó.
Por último, habló de la proyección de viviendas a construir en la provincia el próximo año, en ese sentido dijo que se busca mantener la misma cantidad ejecutada este 2024 o poder superarla según los recursos, “en el 2024 estamos con una proyección de ver si llegamos a las 600 viviendas, esperamos superar esa cantidad de viviendas y trabajamos para lograrlo, no es lo mismo la devaluación que sufrimos en diciembre donde el costo de construcción se fue al doble, a una inflación que está bajando al 4%, escenarios muchos más estables que permiten una proyección más fácil, la cartera se está convirtiendo en costo UVI, pero tenemos que subir el porcentaje de gente que pague, seguimos entregando viviendas, si la cartera tiene a morosidad 0 seguramente la caja que dispone el IPV para ejecutar vivienda va a ser mucho mayor”, manifestó y agregó “Nuestro gobernador por ahí dice vamos por una política de viviendas mayor y más ambiciosa y eso también me lleva un 50% las entregas actuales, las variables son muchas y algunas responden de las cuestiones macro”, indicó.
Para finalizar, fue consultado por las obras de servicios sanitarios y la red eléctrica para Valle Chico, “hemos hablado con Matías Taccetta e Iván Pereyra, nos hemos juntado también con la cooperativa eléctrica para los servicios eléctricos y el agua corriente, es algo que nos ocupa y que queremos resolverlos lo antes posible”, indicó al concluir el diálogo con la radio.