La demanda de vivienda en la ciudad de Esquel presenta un panorama dual: mientras el mercado de compraventa se beneficia del regreso de los créditos hipotecarios, los alquileres se estabilizan, aunque continúan representando un gran desafío para los inquilinos con salarios bajos.
Fernando Sánchez, corredor inmobiliario local, dialogó con FM DEL LAGO y analizó las tendencias que definen el sector.
Venta de viviendas: El retorno del crédito hipotecario
El principal motor del mercado de compraventa, según Sánchez, es la consolidación de las herramientas de financiación bancaria.
“Hay un afianzamiento de los créditos hipotecarios, mayoritariamente hablaría del Banco Nación y del Banco Chubut,” afirmó el experto. De hecho, el peso de esta herramienta ha sido clave en las transacciones recientes: “Este año y el año pasado la mayoría de las casas que se han vendido fueron a través de créditos hipotecarios.”
Esta tendencia se vio interrumpida brevemente en los últimos meses, pero las consultas se reactivaron tras definirse el panorama político. “Tuvimos consultas estos últimos meses, se frenó por algún cambio, pero con la conclusión de la segunda elección, volvieron las consultas, volvió la tranquilidad para las personas,” indicó.
Alquileres: estabilización por baja actividad económica
Respecto al mercado de alquileres, Sánchez señaló que, si bien los costos son elevados en relación con los ingresos locales, Esquel se mantiene por debajo de otras grandes ciudades patagónicas o nacionales.
“Hoy los valores de los alquileres en Esquel la realidad indica que los salarios no aumentaron a los niveles esperados,” explicó Sánchez, quien mencionó rangos de alquileres entre $350.000 y $380.000. Sin embargo, la falta de una intensa actividad comercial y económica, comparada con ciudades como Comodoro, Madryn, Córdoba o Buenos Aires, ha evitado una escalada de precios sin control.
“Como acá no hay tanta actividad, empujaron los precios a que se estabilicen,” puntualizó el corredor inmobiliario.
Aclaraciones sobre los aumentos
El profesional inmobiliario aprovechó para clarificar la confusión sobre los ajustes mensuales en los alquileres. Sánchez desmintió que los alquileres suban todos los meses, como se reporta a menudo, y explicó que la lógica contractual es diferente.
“La realidad es que todos los meses es normal que aumenten para aquel que tiene contrato firmado, [pero] la cláusula dice que es trimestral o cuatrimestral,” detalló.
No obstante, reconoció la dificultad que enfrentan los inquilinos con ingresos bajos, donde el costo de la renta se vuelve “oneroso”. En cuanto a las condiciones de ingreso, Sánchez recordó que la práctica estándar en Esquel es un mes de adelanto y un mes de depósito, criticando los casos donde se solicitan hasta tres meses de pago para poder alquilar.
El cuidado de la propiedad y la ubicación central
Finalmente, Sánchez abordó dos factores clave que influyen en el valor y las condiciones del alquiler: la ubicación y el trato de los inquilinos a las viviendas.
Sobre las restricciones, como la negativa a alquilar a familias con niños o mascotas, el corredor indicó que se debe a malas experiencias pasadas. “La realidad es que muchos inquilinos no cuidan las propiedades y las maltratan y los propietarios se empiezan a cerrar en esas posibilidades,” sintetizó, añadiendo que “el bueno paga por el malo.”
En cuanto al valor de venta y alquiler, la ubicación central sigue siendo un factor determinante: “Cuando una vivienda está ubicada en el centro tiene otro valor. Si la casa está en condiciones, por más vieja que sea, tiene un valor no solo para vivir, sino comercial, por la ubicación, empuja los precios para arriba.”